veelgestelde vragen
Krijg hier antwoord op alle vragen omtrent inschrijven, voorwaarden, huren in Piccarro’s Place en veel meer.
Algemeen
Ik wil een appartement huren, wat moet ik doen?
- Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
- Zo ja, laat je gegevens achter via het contactformulier op de website en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.
- Als er een woning beschikbaar is/komt zullen wij je zo spoedig mogelijk via email hierover berichten en kun je je inschrijven voor de beschikbare woning.
- Na controle van uw inschrijving zullen wij je, indien mogelijk, uitnodigen voor een bezichtiging.
- Wanneer je na de bezichtiging wenst over te gaan tot het huren van de woning zullen wij de door je aangeleverde documenten finaal beoordelen en na akkoord ontvang je een huurovereenkomst om te tekenen.
- Nadat de huurovereenkomst is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen van de verhuizing.
Welke vaste kosten betaal ik naast de huurprijs?
- Je betaalt naast de op deze site vermelde huurprijs maandelijks een voorschot op de servicekosten, deze bedragen circa € 75,- per maand. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift, glasverzekering en een aantal gemeentelijke heffingen.
- Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, elektra, verwarming, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.
Kan ik huurtoeslag ontvangen?
Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurwoning in de vrije sector. Voor huurtoeslag mag de kale maandhuurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) op het moment van sluiten van de huurovereenkomst niet meer dan de liberalisatiegrens bedragen.
Kan ik een woning bezichtigen?
Ja, dat kan! Als je je benodigde gegevens bij de inschrijving hebt bijgevoegd en deze door ons na controle akkoord zijn bevonden zullen we zo spoedig mogelijk met je een afspraak voor een bezichtiging van de woning inplannen.
Toetsing en inkomen
Aan welke criteria moet ik voldoen?
Om in aanmerking te komen voor een woning is het van belang dat je kunt voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Als huurder moet je zelf aan deze richtlijnen voldoen, garantstelling van derden is niet mogelijk. Daarnaast is het belangrijk dat je geen negatieve BKR registratie hebt.
Zodra de verhuur start, kun je het online inschrijfproces starten. Hier wordt gevraagd om gegevens over je inkomen in te vullen. Aan de hand van de documenten die worden opgevraagd, wordt vervolgens gecontroleerd of je aan de inkomenseis voldoet.
Hoe bereken ik mijn bruto jaarinkomen?
Ga uit van jouw maandinkomen en vermenigvuldig dit met 12 (x12) en tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld, vaste bonussen of een vaste dertiende maand bij op.
Hoeveel inkomen moet ik minimaal hebben om te huren?
Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:
Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld, vaste bonussen en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van 3.5 x maandhuurprijs.
- Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 50% mee.
- Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel netto pensioen is minimaal gelijk aan 3 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.
- Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
- een nettowinst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn;
- je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.
Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een verhoogde waarborgsom worden gevraagd.
Kan ik als ondernemer een woning in The Block huren?
Ja hoor! Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 1 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 3 maanden de huur (incl. voorschot servicekosten) wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.
Ik ben oproep-, uitzend- of flexwerker. Telt dit inkomen mee bij de inkomensberekening?
Nee. Als oproepkracht, uitzend- of flexwerker heb je minder zekerheid over je inkomen, je brutoloon kan iedere maand wisselen. Alleen gegarandeerde/vaste inkomsten tellen mee bij het berekenen van de bruto-inkomsten.
Telt een uitkering mee als inkomen en (hoe) wordt deze meegenomen in de berekening?
Je kunt een uitkering, wanneer dit een gegarandeerd/vast 2e inkomen is optellen bij het gezamenlijke bruto-inkomen.
Wordt overwerk of onregelmatigheidstoeslag meegenomen bij de inkomensberekening?
Dit wordt per individueel geval bekeken. Er dient sprake te zijn van een structureel karakter van overwerk of onregelmatigheidstoeslag en deze bedragen dienen als zodanig vermeld te zijn op de werkgeversverklaring.
Telt de studiefinanciering mee als inkomen?
Nee, studiefinanciering van DUO is een lening en telt daarom niet mee als inkomen.
Kan ik voor mijn studerende kind een appartement huren?
Nee, dit zijn geen studentenwoningen.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomensrichtlijnen?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.
Mag ik mijn eigen vermogen meerekenen?
Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Dit geldt voor de kandidaten die jonger zijn dan 55 jaar. Voor 55+’ers wordt 7,5% gehanteerd. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
Kwaliteit en voorzieningen
Hoe zijn de wanden, vloeren en plafonds afgewerkt?
- In basis zijn de wanden voorzien van een volledig witte film (stuc)laag in een egaal witte kleur. De zittende huurder kan tijdens zijn huurperiode hier wijzigingen in hebben aangebracht. Een nieuwe huurders heeft de mogelijkheid om de door vertrekkend huurder aangebrachte wandafwerking over te nemen. Als een nieuwe huurder dit niet wenst dan zal de vertrekkend huurder de wanden behangklaar en in een witte kleurstelling opleveren.
- De plafonds in het appartement zijn voorzien van structuurspuitverf in de kleur wit. Het plafond in bergingen en gangen is voorzien van houtwolcementbeplanting in de kleur wit. Het plafond in de entree, begane grond en het trappenhuis is akoestisch spuitwerk.
- De woning is voorzien van een (zwevende) dekvloer. Standaard zijn de woningen niet voorzien van een vloerafwerking, deze dient door huurder zelf aangebracht te worden. Een nieuwe huurders heeft de mogelijkheid om de door vertrekkend huurder aangebrachte vloerafwerking over te nemen. Als een nieuwe huurder dit niet wenst dan zal de vertrekkend huurder de woning zonder vloerafwerking aan de nieuwe huurder opleveren
Wordt er een gordijnrails aangebracht?
In basis zijn er door de verhuurder geen gordijnrailsen aangebracht. De zittende huurder kan tijdens zijn huurperiode hier wijzigingen in hebben aangebracht. Een nieuwe huurders heeft de mogelijkheid om de door vertrekkend huurder aangebrachte raambekledingen (en bevestigingen) over te nemen. Als een nieuwe huurder dit niet wenst dan zal de vertrekkend huurder de raambekledingen (en bevestigingen) verwijderen en de woning zonder raambekleding opleveren aan een nieuwe huurder.
Hoe ziet de keuken er uit?
De keuken voorzien van Pelgrim apparatuur en multiplex werkblad met waterkering. De kleur van de keuken is superwit, de kleur van het blad is antraciet/zwart. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
• Koelkast 102cm (160liter)
• Combi-magnetron met turbo hetelucht, 6 ovenfuncties en | draaiplateau
• Inductiekookplaat (60cm) met 4 kookzones
• Schouwkap 90cm breed met koolstoffilter
• Geintegreerde vaatwasser met 13 couverts en 8 wasprogramma’s
• RVS inlegspoelbak
• Hansgrohe focus keukenkraan chroom
Hoe is de badkamer afgewerkt?
• Douchegoot easydrain RVS 70cm
• Huppe Design Pure zwaaideur met vast segment helder glas
• Baderie Be Fresh Round 2.0 glijstang handdoucheset
• Baderie Aria 2.0 wastafel 60x46cm wit
• Baderie Be Easy wastafelkraan
• Baderie Watch It spiegel 60x80cm met led verlichting verticaal
• Vasco Bathline Bb-EL radiator electrisch
Zit er een separate berging bij mijn appartement?
Ja, er is een aparte berging aanwezig voor o.a. de stalling van een fiets.
Zit er een parkeerplaats bij mijn appartement?
Nee, er is geen toegewezen parkeerplaats bij het appartement. Voor het appartementencomplex is een openbaar parkeerterrein gelegen met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.
Is er een lift aanwezig?
Ja er is een lift aanwezig.
Hoe wordt de woning verwarmd?
Per woning wordt er een individuele warmtepomp met vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. Temperatuurregeling geschiedt woonkamer/keuken, entree, toilet middels basis therm staat in woonkamer/keuken. Temperatuurregeling per overige verblijfsruimte middels naregeling volgens master master principe. In de badkamer zal als aanvulling op de vloerverwarming een handdoekradiator worden geplaatst.
Is er een afzuigsysteem aanwezig in de huurwoning?
Ja, er is een balansventilatiesysteem (mechanische toe- en afvoer) middels een MV-unit, van het merk Itho aanwezig.
Hoe energiezuinig zijn de woningen?
De woningen zijn opgeleverd in 2022 en zijn optimaal geïsoleerd en gasloos. De woningen zijn dus zeer duurzaam.
Waar kan ik mijn fiets stallen?
In de separate berging van het appartement.
Waar kan ik mijn auto of motor parkeren?
Voor het appartementencomplex is een openbaar parkeerterrein gelegen met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.
Is er een videofooninstallatie?
De appartementen die via hoofdentree bereikbaar zijn voorzien van videofoon-installatie (kleurenscherm) en spreek-luister voorziening.
Hoe is het geregeld met afvalverwerking?
Afvalverwerking geschiedt door middel van ondergrondse containers in het openbaar gebied. Als bewoner kun je bij de gemeente een milieupas aanvragen waarmee je als bewoner de ondergrondse afvalcontainer kunt openen.
Huren en voorwaarden
Wie mag een appartement huren en bewonen?
- Je kan een appartement huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst. Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuur procedure die wij uitvoeren is een Credit Check, eventueel aangevuld met PEP- en/of Sanctietoets.
- De huurder(s) met zijn of haar gezin mogen in de woning wonen. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente waarin de huurwoning is gelegen. Woningdelen is niet toegestaan.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 12 maanden. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 mei aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juli. Voor het vinden van een geschikte nieuwe kandidaten verzoeken wij huurders om de beheerder minimaal 2 maanden voorafgaand aan de gewenste beëindiging te informeren.
Welke vaste kosten betaal ik naast de huurprijs?
- Je betaalt naast je huur maandelijks een voorschot op de servicekosten. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift, glasverzekering en een aantal gemeentelijke heffingen.
- Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, elektra, verwarming, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.
Is er sprake van een waarborgsom?
- Ja, standaard hanteren we 1x de kale maandhuurprijs als waarborgsom. In geval van huisdieren, zelfstandig ondernemerschap of een tijdelijk arbeidscontract zal er méér dan 1x de maandhuur worden verlangd (in de meeste gevallen 3x de kale maandhuur).
- De gevraagde waarborgsom kan afwijken naar aanleiding van de aangeleverde documenten. De waarborgsom krijg je terug wanneer conform afspraak en zonder huurachterstand de woning wordt opgeleverd bij einde van de huurperiode. Ook kan er tussentijds een verzoek worden ingediend voor het (gedeeltelijk) terugbetalen van de waarborgsom naar aanleiding van veranderingen in jouw persoonlijke situatie. Neem voor meer informatie contact op met de vastgoedmanager/beheerder.
Wat voor vloer mag ik leggen?
De woning is voorzien van een (zwevende) dekvloer. De vloeren zijn niet voorzien van een vloerafwerking, deze dien je zelf aan te brengen. De te leggen vloer dient te allen tijde te voldoen aan de door beheerder gestelde eisen mbt geluid.
Zijn huisdieren toegestaan?
Ja, huisdieren zijn toegestaan mits deze geen overlast veroorzaken aan medebewoners en het gehuurde. De eigenaar van het huisdier is ten allen tijde verantwoordelijk voor het gedrag en eventuele schade die het huisdier veroorzaakt. In geval van huisdieren dient huurder vooraf toestemming aan verhuurder te vragen en zal er sprake zijn van een verhoging van de reguliere waarborgsom.
Huren is slim en luxe! Waarom?
Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld, je hoeft er soms alleen voor thuis te zijn.
